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【互傳媒/記者 魏冠中/台北 報導】美國TSF亞特蘭大預校今天在當家後衛舘山洸騎55.6%高命中率引領下,以76比65擊敗今年HBL男甲總冠軍南山高中,此役南山高中的高三新秀邱靖第一節就3犯上身,最終僅打了12分鐘就5犯畢業,是南山高中下半時落後10分的關鍵因素。

身高183公分的南山高中封王MVP兼高一賽季新人王的黃瀚陞,今年以高二隊長身分先發上陣30分鐘,攻下12分,但兩分球6投掛0,三分球13投進3,罰球3次摘3分,抓下4個籃板球,在進攻端的表現還有很大進步空間。但他防守美國TSF當家先發後衛舘山洸騎收穫甚豐,下月17日屆滿19歲的舘山此戰雖有55.6%高命中率,但已經比首戰錦和高中的72.7%命中率滑落不少,在黃瀚陞貼身防守下,舘山得分紀錄從前天21分驟降至今天的11分,還包括罰球5中1的極度失常,也顯示他體力流失不少,雖然還是送出全場最高的6次助攻,激發很多精彩阿哩優高空灌籃作業,全場失誤多達7次,助攻效能和失誤次數雙居全場之冠,這也顯示黃瀚陞在防守方面頗有進步。

身高僅175公分的舘山洸騎的單場比賽正負值雖然從上一場的正13掉到今晚的負7,然而他EF%還是高達50%,南山高中僅有197公分的優質射手劉耕灝23分,換算EF%為75%比他出色,劉耕灝先發上場25分鐘留下命中率(2分66.7%,罰球66.7%,三分球60%)加總破180的優質效率。

南山高中新任總教練林育正調度頻繁,用滿12人,但主力控衛謝旻耕仍掛免戰牌,多元功能中鋒陳均維則拜邱靖首節三犯之賜,重新出山,打了16分30秒,留下4分和3籃板球,EF%也有40%,僅次於劉耕灝的75%,貢獻度也相當顯著。

林育正說,美國隊先發素質太好,所以防守上不敢用包夾協防,以免對手許多球員可以用體型和彈性搶分,但這場比賽TSF亞特蘭大預校還是給南山高中球員很好的經驗和學習效果,遠勝於國內球隊的比賽強度。

身高僅175公分的舘山洸騎,是本屆長耀盃最佳控衛,南山高中黃瀚陞(左)在防守上付出很大心力,仍無法擋住他的取勝能力。 (魏冠中攝影)

 



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政府今年擬發振興券。(示意圖/TVBS資料畫面)
政府今年擬發振興券。(示意圖/TVBS資料畫面)

為搶救受疫情影響的產業,行政院擬推振興五倍券方案,最快9月上路,傳出將以1千元兌換5千元,而規劃可適用旅宿等逾7大行業,且數位與紙本券並行,初步細節曝光。

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編按: 買房焦慮 是越來越多年輕人共同的煩惱!畢竟買房好貴,但不買房感覺又沒有辦法證明自己的成功。也因此越來越多人陷入這種兩難的困境。本篇文章將告訴大家如何理性評估該不該買房?以及如何克服買房的心理障礙!

過年期間,我看到網路上一些梗圖,談的是如何應對長輩們的逼問,譬如說,賺多少錢啊?什麼時候生小孩啊?有沒有買房等等的問題。怎麼樣機智的回答是一回事,但很多時候,出社會十年以上的同學們如果過年開同學會,其實也很難不討論到買房的事。尤其我們身邊的人大多是上班族,收入相對穩定,但成長率也很容易預測,爆發成長的可能性相對低。所以大家對新年的新希望都是希望加薪升職,希望透過收入提升來完成未來的理財目標,也就是等存夠錢了再買房。但問題在於上班族們可能忽略了開發其他可能的資源,如果可以提早規劃買房,他們就能夠戰勝其他 80% 的上班族。也就是說,我認為上班族應該至少花 30% ~ 50% 的精力來規劃買房,具體該怎麼做呢?還是你本身其實是有買房焦慮的呢?我們今天來談談這個題目。

兩條收入來源:工作和買房

可能我周圍的朋友年紀都有一點了吧!有時候吃飯時就會聊到,「如果不上班了,要幹嘛?」現場總是一陣沉默。不是尷尬的沉默而是嚴肅的沉默。確實,大多數人上班上了一輩子,他們的收入管道就是單一的薪資收入。如果他們沒有辦法升職加薪,那他們就沒有第二個收入來源,當他們不上班了,他們的人生也就沒有第二條路可以走,也就可能會陷入迷茫的狀態。

如果時間可以倒流,回到剛出社會的時候,小資們一開始就應該設定兩條收入來源:工作和買房,將自己的 50% 精力投入到工作上,用來實現升職加薪。還需要將剩餘的 50% 精力用於,找到儘快存到頭期款來獲取房地產的機會。這個時候,上班就是為了存頭期款買房、還房貸,而房子一方面有增值的機會,又能帶來安全感。我們也有更好的動力去工作、提升技能,並且有更好的社交圈,這反過來也會輔助薪資收入的提升,甚至會有更多人生改變的可能性。

延伸閱讀>>>

第二條收入的來源,去送外賣,或是股票或金融投資可能是你最容易想到的,但其實還有其他可以嘗試的,例如說寫作自媒體協助記帳做網拍等等。某些你有興趣的工作甚至可能會變成你人生的第二條路。其實,我也做過網拍,賣過精油跟化妝品,顯然我不是很會做生意,也不太懂得控制進貨的成本,甚至不懂得拍照,談到做生意或許你比我有天份,說不定你可以試試。

學會運用槓桿,買房不是夢

許多人習慣於「一手交錢一手交貨」。總覺得,借錢就是欠人家的,心裡不踏實。或者認為以後要繳房貸,等於是要當屋奴當三十年。當然這樣想本身也沒什麼錯, 另一方面,你也可以換個角度想,學會運用槓桿原理,你將有機會重新打開認識世界的大門。怎麼說呢?

簡單來說買房的槓桿就是:經由小比例自備款,撬動大比例房貸。例如,你要買一間 25 坪的房子,每坪是 20 萬元。如果是全額現金的話,我們需要準備 500 萬元。但如果運用槓桿的話,你可以選擇自備 20% ,向銀行貸款 80% ,這樣一來你只需要 100 萬元就能買到 500 萬元的房子。當然槓桿的作用還體現在房子漲價的效益。舉例來說,如果 5 年後房價漲到到一坪 30 萬,你的房子就值 750 萬元。 5 年 250 萬元收益, 100 萬元本金,總報酬率是 250% (暫不計房貸利息),年平均報酬率是 50% 。這就是槓桿的威力。

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編按: 買房焦慮 是越來越多年輕人共同的煩惱!畢竟買房好貴,但不買房感覺又沒有辦法證明自己的成功。也因此越來越多人陷入這種兩難的困境。本篇文章將告訴大家如何理性評估該不該買房?以及如何克服買房的心理障礙!

過年期間,我看到網路上一些梗圖,談的是如何應對長輩們的逼問,譬如說,賺多少錢啊?什麼時候生小孩啊?有沒有買房等等的問題。怎麼樣機智的回答是一回事,但很多時候,出社會十年以上的同學們如果過年開同學會,其實也很難不討論到買房的事。尤其我們身邊的人大多是上班族,收入相對穩定,但成長率也很容易預測,爆發成長的可能性相對低。所以大家對新年的新希望都是希望加薪升職,希望透過收入提升來完成未來的理財目標,也就是等存夠錢了再買房。但問題在於上班族們可能忽略了開發其他可能的資源,如果可以提早規劃買房,他們就能夠戰勝其他 80% 的上班族。也就是說,我認為上班族應該至少花 30% ~ 50% 的精力來規劃買房,具體該怎麼做呢?還是你本身其實是有買房焦慮的呢?我們今天來談談這個題目。

兩條收入來源:工作和買房

可能我周圍的朋友年紀都有一點了吧!有時候吃飯時就會聊到,「如果不上班了,要幹嘛?」現場總是一陣沉默。不是尷尬的沉默而是嚴肅的沉默。確實,大多數人上班上了一輩子,他們的收入管道就是單一的薪資收入。如果他們沒有辦法升職加薪,那他們就沒有第二個收入來源,當他們不上班了,他們的人生也就沒有第二條路可以走,也就可能會陷入迷茫的狀態。

如果時間可以倒流,回到剛出社會的時候,小資們一開始就應該設定兩條收入來源:工作和買房,將自己的 50% 精力投入到工作上,用來實現升職加薪。還需要將剩餘的 50% 精力用於,找到儘快存到頭期款來獲取房地產的機會。這個時候,上班就是為了存頭期款買房、還房貸,而房子一方面有增值的機會,又能帶來安全感。我們也有更好的動力去工作、提升技能,並且有更好的社交圈,這反過來也會輔助薪資收入的提升,甚至會有更多人生改變的可能性。

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第二條收入的來源,去送外賣,或是股票或金融投資可能是你最容易想到的,但其實還有其他可以嘗試的,例如說寫作自媒體協助記帳做網拍等等。某些你有興趣的工作甚至可能會變成你人生的第二條路。其實,我也做過網拍,賣過精油跟化妝品,顯然我不是很會做生意,也不太懂得控制進貨的成本,甚至不懂得拍照,談到做生意或許你比我有天份,說不定你可以試試。

學會運用槓桿,買房不是夢

許多人習慣於「一手交錢一手交貨」。總覺得,借錢就是欠人家的,心裡不踏實。或者認為以後要繳房貸,等於是要當屋奴當三十年。當然這樣想本身也沒什麼錯, 另一方面,你也可以換個角度想,學會運用槓桿原理,你將有機會重新打開認識世界的大門。怎麼說呢?

簡單來說買房的槓桿就是:經由小比例自備款,撬動大比例房貸。例如,你要買一間 25 坪的房子,每坪是 20 萬元。如果是全額現金的話,我們需要準備 500 萬元。但如果運用槓桿的話,你可以選擇自備 20% ,向銀行貸款 80% ,這樣一來你只需要 100 萬元就能買到 500 萬元的房子。當然槓桿的作用還體現在房子漲價的效益。舉例來說,如果 5 年後房價漲到到一坪 30 萬,你的房子就值 750 萬元。 5 年 250 萬元收益, 100 萬元本金,總報酬率是 250% (暫不計房貸利息),年平均報酬率是 50% 。這就是槓桿的威力。

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▲黃丹分享書中觀點,許多人覺得金融體系彷彿是在另一個世界運作,和一般人過生活的世界不同,事實上,我們幾乎每天都與它打交道。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!

|善用建商配合的銀行或建商貸款

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記者戴玉翔/臺北報導

臺股近期連跌9天狂瀉962點,今(17)日也是開低走低,盤中一度大跌逾200點,讓許多投資人叫苦連天,紛紛急問何時才能止穩?對此,華信證券投顧總經理謝文恩表示,這就需要滿足3大條件,且加權指數的多方防守點則是位在16576點,這個點位一定要守住不能跌破。

▲臺股近期連跌9天狂瀉986.34點。(圖/資料照)

謝文恩表示,近期臺股利多其實很多,但似乎利多反而成為票房毒藥?航運股的陽明(2609),上半年EPS 17.88元,法人推估下半年的獲利還將大幅跳升,全年的EPS將明顯超過40元,加上外資認錯,重新調高長榮(2603)目標價至185元,但今日股價反而開高走低。

鋼鐵股龍頭中鋼(2002)公告7月稅前盈餘90.8億元,相當於每天賺3億,結果今天鋼鐵股殺更兇,就算有基建大利多也完全沒用。

電子股的部分,本益比很低的敦泰(3545)、晶豪科(3006)、威剛(3260)唯一的方向就是跌,也就是說,臺股現在的利多都是一日行情,有些連一日都沒有,從個股結構上來看,很不樂觀。

謝文恩表示,現在大家最想知道的就是何時會出現止跌,這就需要滿足3大條件:一是「個股先行、族群帶頭」,因為現在盤面上沒有往上的主流族群,所以一定要先有一個族群出來帶頭;二是「外資期貨淨空單降至2萬口以下」,因為明(18)日將進行臺指期結算,外資動向備受矚目,那投資人就要來看外資期貨淨空單能否降至2萬口以下,但以目前的態勢來看,外資期貨淨空單應該還是維持3萬口左右;三是「外資買超金額須大於融資減肥金額」,臺股融資餘額較8月高點減少逾新臺幣200億,可是外資卻沒有買200億,都還是再賣,所以當外資買超金額大於融資減肥金額,就是臺股止跌的訊號出現了。

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匯流新聞網記者李映萱 / 臺北報導

板橋藝文特區生活圈區域範圍以中正路連結往新板特區的國光路為主,根據板橋地政事務所彙整今年4至6月實價登錄資訊,板橋435藝文特區的藝文街上,3個月內成交數破500件,成為板橋今年第二季交易最熱絡的街道。永慶房屋板橋四維店店長楊駿緯表示,區域新案雖然距離捷運站較遠,卻具備價格優勢,吸引不少首購及換屋族。

楊駿緯指出,板橋435藝文特區鄰近板橋國中與國光國小,原本是軍人轉業及師資訓練中心,後來新北市政府規劃藝術展演活動,使園區充滿藝術氣息的場域,周末也會不定期舉辦各類的表演活動。該區發展得早,附近郵局、市場林立,附近還有板橋國民運動中心,以及玫瑰公園、國光公園、環河公園等8座公園,環境蓬勃又靜雅,讓許多退休族群趨之若鶩。

交通機能部分,雖無鄰近捷運站,但公車站牌路線眾多,沿線有班次密集的307公車,可快速抵達捷運府中站、板橋車站、中和、萬華、捷運西門站,搭乘301、橘5與658公車也可到達臺北市區,便利性佳。

楊駿緯分析,藝文特區因沒有鄰近捷運站,反而在總價極具優勢,兩房類型的新成屋,總價約落在1200至1500萬,三房則是1500至2000萬,皆含車位。楊駿緯說,該區新成屋、預售屋已接近完工,如新潤青峰社區,每坪單價47至50萬、 新潤亞昕翠峰 47至49萬、歡喜市為 44至48萬、新月天地每坪45至48、柏克萊則是 46至47萬,都是炙手可熱的新建案。

楊駿緯透露,此區房價優勢,尤其是兩房的物件,吸引不少置產型客戶,以最近成交案件來看,不乏有新莊、土城的居民,因上述利多而選擇在此移居。

照片來源:楊駿緯提供、板橋435藝文特區官網

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記者黎冠志/臺北報導

臺北市長柯文哲今(6日)召開防疫記者會,對於北市國高中生等,宣佈8月16日進一步開放國中、高中、高職的暑期活動。另外,安親班、幼兒園等,則在8月10日進一步開放。

▲北市國高中生也解封,柯文哲:16日開放暑期活動(資料圖)

北市宣佈,在學校方面,8月16日進一步將開放國中、高中、高職的暑期活動,但原則上還是固定座位、固定成員、校內學生,每班30人上限,半天為優先。同時也會減少吃飯的機會,若真的要用餐,以盒餐為主,或是使用隔板。

▲▼北市國高中生也解封,柯文哲:16日開放暑期活動(資料圖)

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